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酒店式公寓和普通住宅有什么区别

作者: admin来源: 本站时间:2017-07-04

所谓酒店式公寓,就是拥有独立产权、配置包括厨卫在内的综合套间物业。那么酒店式公寓与普通商品房的区别是什么呢?跟着学习啦小编一起来看看酒店式公寓和普通住宅的区别吧。

酒店式公寓和普通住宅有什么区别

  酒店式公寓和普通住宅的区别

  区别1:水电煤为商业费用,物业费比普通住宅贵。

  酒店公寓式商业用房50年的产权普通住宅是70年的而且水电煤的费用也不一样的也是以商业的来算的!你以后交易的时候税收也会多很多的!酒店式公寓40-50年产权,水电比普通住宅贵30%左右。

  酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。但是产权性质它是商业的。而不是住宅。使用年限也比住宅少。不是70年产权。有30年。50年的。

  是比普通住宅的要贵很多,因为普通住宅和商住两用的产权年限不一样,普通住宅是70年,商住两用的是50年,另外用水和用电价格也可能有区别。商住两用的可能会高些。普通住宅就是平常所说的商品房,主要用来居住。楼里一般不会有办公的,就是楼里都是居民。商住楼就不一样了,楼上可以办公和商用的,有可能有公司。例如商业中心或商业中心附近的很多商住楼,有常住居民,又有公司,人员相对而言多样化些。酒店式公寓一般房型比较单一,多为一室一厅的房子,面积在40多平方,带有厨房,适合于单身或小夫妻居住。一般用于投资居多,自住的较少。

  区别2:酒店式公寓不能落户,产权仅50年;普通住宅可以落户,产权为70年。

  一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房,只要你觉得合适就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物业费、水、电、煤价格较高,产权证一般为40年或者50年有特殊地块也有70年,不可以放户口,贷款的话首付5成贷款5成,不过酒店式公寓的房子一般很漂亮!自己去衡量!

  如今的市场中酒店式公寓类产品层出不穷,看清土地使用年限目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型,40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别,影响生活的便利性,因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。

  区别3:不限购未必能投资,普通住宅虽限购但拥有自住投资保障。

  虽然酒店式公寓不在限购之列,但当前针对房产开发商的税收政策,也触及到一些商住物业持有者担忧,相关税收政策的从紧将加大交易难度,并提高交易成本,对产权只有40-50年的酒店式公寓产品来讲,转手交易费用更是昂贵。同时,酒店式公寓由于无法落户,对今后子女的就学教育可能产生影响。

  区别4:于酒店式公寓而言,公积金无用,首付需达五成,而普通住宅可用公积金贷款。

  虽然酒店式公寓户型小,总价低,但如果需要购房的话,公积金不能贷全款只能商业贷款,而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷,结果就是看似便宜、其实压力更大。

  区别5:走道采光不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。

  那些改建的小户型酒店式公寓,由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,或采光不足,因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。而且几十户贯通式的格局,也使陌生人闯入不易被一下子发现,不像一梯两户或二梯三户容易辨认。这些缺陷,显然存在着安全隐患,此类物业一旦今后在使用中暴露这些隐患,其保值增值的功能又将大打折扣。

  公寓简介

  公寓是 商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。 公寓式住宅最早是 舶来品,相对于独院独户的 别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆 酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义,我们先要了解地产业中的另一个概念,叫多家庭楼宇(Multifamily Houshing)。这一概念的含义是,拥有一个以上居住单位( Unit),或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇,这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes,三家庭叫做Triplexes,四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇,这就是通常我们所说的公寓(Apartment Building)。

  公寓屋又可细分为汤耗子(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋( Co-Op)和出租屋( Apartment)。 汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有 房屋和 土地的部分 产权和 使用权,但必须受到管理部门的约束,并要交付一定数量的 管理费;股东屋的特点是个人不拥有任何产权,仅拥有其中一部分 股权和 使用权,产权属于公司,出让时仅出让 股份,而不出让产权;公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位,主要目的是收取 租金。

  此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓(Small apartment Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。

  住宅简介

  住宅(residence、dwelling、house、domicile)又称为住房、宅院,是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

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